Bor ni i hyresrätt och ska gå isär, flytta inte ut och säg inte upp kontraktet förrän du vet vad som gäller för dig. Vem som står på kontraktet avgör inte ensamt vem som får bo kvar. Både för gifta och för sambor ger lagen i första hand bostaden till den av er som bäst behöver den, om det är skäligt. Är du i fara gäller ett annat råd: ta dig i säkerhet först och ring 112.
Det här gör du först när ni ska separera
- Bo kvar tills du vet vad du har rätt till. Hyresgästföreningen avråder från att säga upp bostaden eller flytta ut för snabbt. Hade din sambo lägenheten redan innan ni flyttade ihop, har du bara tre månader på dig efter att du flyttat ut att kräva att få ta över den.
- Ta reda på vem hyresrätten tillhör. Det spelar roll om ni är gifta eller sambor, om ni skaffade lägenheten tillsammans och om ni har barn.
- Begär bodelning skriftligt. Är ni sambor måste den som vill ha bodelning meddela den andra inom ett år från att ni flyttade isär.
- Kontakta hyresvärden. Fråga vilka möjligheter som finns att ta över kontraktet, och be om beskedet skriftligt. Skriv inte under en överenskommelse om att flytta innan du har fått råd.
- Ställ dig i fler bostadsköer direkt. Kötiden är personlig och går i regel inte att överlåta, så den som inte stått i kö får börja från noll.
- Räkna på din nya ekonomi. Bostadsbidrag, underhållsstöd och kommunal hyresgaranti kan avgöra om du klarar hyran ensam.
Är ni gifta får den som bäst behöver bostaden ta över den
Vid en skilsmässa delas makarnas egendom genom bodelning, och en hyresrätt som är er gemensamma bostad ingår normalt i den. Den make som bäst behöver bostaden har rätt att få den på sin lott, om det även med hänsyn till omständigheterna i övrigt är skäligt. Rätten gäller även när bara den andra maken står på kontraktet. Den gäller inte om hyresrätten är den andra makens enskilda egendom för att hen fått den som gåva, genom testamente eller i arv med villkoret att den ska vara enskild.
Det tar tid innan bodelningen är klar. Under tiden kan tingsrätten bestämma vem av er som ska bo kvar i bostaden, som längst tills bodelningen är gjord. Det kallas kvarsittningsrätt. Begär du den i samband med ansökan om skilsmässa kostar det inget extra. Är ni redan skilda gör du en egen ansökan.
När hyresrätten har tillagts dig genom bodelningen träder du in som hyresgäst utan att hyresvärden behöver godkänna det. Det gäller både när din make stod ensam på kontraktet och när ni hyrde lägenheten tillsammans.
Är ni sambor ingår en hyresrätt ni skaffat tillsammans i bodelningen
Sambolagen gäller bara om ingen av er är gift. En hyresrätt som ni skaffade för att bo i tillsammans är samboegendom. Den delas bara om någon av er begär bodelning, och begäran ska göras senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. Vid bodelningen har den som bäst behöver bostaden rätt att få den, om det är skäligt även med hänsyn till omständigheterna i övrigt.
Hade din sambo lägenheten redan innan ni flyttade ihop är den inte samboegendom. Då kan du ändå ta över den om du bäst behöver bostaden och det är skäligt. Har ni inte och har aldrig haft barn tillsammans krävs synnerliga skäl. Kravet på att ta över hyresrätten ska framställas inom ett år efter att samboförhållandet upphörde. Lämnar du bostaden har du bara tre månader på dig.
Gäller det en hyresrätt ni skaffade tillsammans har du i stället ett år på dig att begära bodelning, även om du har flyttat ut.
Har någon av er begärt bodelning av en hyresrätt ni skaffade tillsammans, kan tingsrätten på ansökan bestämma vem av er som ska bo kvar tills bodelningen är gjord.
Ett samboavtal kan ändra vad som delas vid bodelningen. Med ett skriftligt avtal kan ni bestämma att bodelning inte ska ske, eller att bostaden inte ska ingå. Hyresgästföreningen påpekar att ett sådant avtal kan innebära att någon avstår från rättigheter, så läs det noga innan du skriver under.
Säger din partner upp kontraktet kan du ta över det
Står bara din make eller sambo på kontraktet och säger upp det, eller gör något annat för att avtalet ska upphöra? Då har du som bor i lägenheten rätt att ta över hyresrätten och få avtalet förlängt för egen del. Villkoret är att hyresvärden skäligen kan godta dig som hyresgäst.
Står ni båda på kontraktet och den ena säger upp det, har den som stannar en motsvarande rätt att få avtalet förlängt för egen del, med samma villkor.
Ni ansvarar båda för hyran tills hyresvärden fått besked
Har den ena av er fått lägenheten i bodelningen eller tagit över den enligt sambolagen, svarar den som flyttar inte för hyran efter att hyresvärden underrättats om det. För tiden före underrättelsen svarar ni båda. Skicka därför besked till hyresvärden skriftligt så snart bodelningen är klar, och spara en kopia.
Så kan bostadsbidrag, underhållsstöd och hyresgaranti hjälpa dig när ekonomin är svag
Bostadsbidrag gäller först från den månad du ansöker
Bostadsbidrag för barnfamiljer är till för dig som har låg inkomst och barn som bor hos dig. Barnet behöver inte bo hos dig hela tiden, men minst 30 dagar per år. Bor barnet hos dig mindre än ungefär halva tiden ska bostaden ha minst två rum och kök och vara minst 40 kvadratmeter. Du kan inte få bidrag retroaktivt, så ansök samma månad som du flyttar eller blir ensam i lägenheten. Är du under 29 år utan barn finns ett eget bostadsbidrag för unga. Har du skyddad folkbokföring kan du få bostadsbidrag även om du inte är folkbokförd där du bor.
Så får du underhållsstöd när den andra föräldern inte betalar
Betalar den andra föräldern inget underhåll, eller bara en del, kan du som bor med barnet ansöka om underhållsstöd från Försäkringskassan. Barnet ska bo hos dig hela eller större delen av tiden och vara folkbokfört hos dig, och du får inte ha ett förhållande med barnets andra förälder. Stödet betalas tidigast från en månad innan du ansöker.
Barnfamiljer kan få kommunal hyresgaranti
Får du nej till ett förstahandskontrakt, till exempel på grund av en betalningsanmärkning eller för låg inkomst, kan kommunen gå i borgen för hyran. Sedan den 1 september 2026 är kommunen skyldig att ställa en hyresgaranti för hushåll med barn som behöver hjälpen för att komma in på bostadsmarknaden. Garantin ska gälla minst sex månadshyror i minst två år. Du ansöker hos kommunen där du bor och kan begära ett skriftligt beslut om kommunal hyresgaranti, och ett sådant beslut går i många fall att överklaga.
Fler kvinnor än män tror att de inte har råd att bo kvar
I Fredrika Bremer-förbundets undersökning Livslång ekonomi svarade 57 procent av kvinnorna att de troligen inte skulle ha råd att bo kvar vid en separation. Bland männen var andelen 36 procent. Siffrorna återges i Hyresgästföreningens rapport Ett eget rum.
”Ingen ska behöva stanna i en destruktiv eller våldsam relation för att det inte finns någonstans att ta vägen”, säger Anna Dorrian, förbundsjurist på Hyresgästföreningen. Föreningen vill se förtur i bostadskön för de mest utsatta och ett stärkt bostadsbidrag. Det är förslag och inte gällande rätt.
Är du utsatt för våld kan du få stöd och fråga kommunen om förtur
Har du utsatts för hot eller våld kan du ringa Kvinnofridslinjen på 116 016. Den är öppen dygnet runt, samtalet är gratis och du är anonym. Är du i akut fara, ring 112.
Tingsrätten kan i ett beslut om vem som ska bo kvar också förbjuda er att besöka varandra. Samma möjlighet finns för sambor när det gäller en bostad som ingår i en bodelning. Har du eller någon i ditt hushåll utsatts för brott av en närstående eller tidigare närstående, ska det räknas som skäl för förlängning när det prövas om hyresvärden skäligen kan godta dig som hyresgäst. I en sådan situation räknas det också till din fördel om du har fått ekonomiskt stöd för boendet eller en säkerhet från kommunen.
Behöver du en ny bostad snabbt är förtur i bostadskön en kommunal fråga, och reglerna skiljer sig mycket mellan städerna, även mellan de tre största. I Stockholm söker du själv med intyg, i Göteborg går ärendet via socialtjänsten eller vården, och hos Boplats Syd i Malmö finns ingen förtur i bostadskön.
Senast faktagranskad: 17 oktober 2026