Du får stå på två hyreskontrakt samtidigt. Ingen regel i hyreslagen begränsar hur många hyresrätter en person får ha. Risken ligger i stället i besittningsskyddet för den lägenhet du inte bor i. Hyresvärden kan säga upp den. I domstolarnas praxis skyddas en övernattningslägenhet bara när du använder den för arbete eller studier och har för långt att pendla från ditt fasta hem. Flyttar du till den nya orten och behåller den gamla lägenheten för helger och besök, uppfyller du sällan kraven.
Ingen regel förbjuder två hyreskontrakt
Hyreslagen finns i 12 kapitlet jordabalken. Kapitlet reglerar vad du får göra med din lägenhet och när hyresvärden får säga upp dig, men det säger ingenting om hur många kontrakt du får ha.
Läs ändå igenom båda hyresavtalen innan du bestämmer dig. I avtalet står vad just din hyresvärd kräver av dig, och ett särskilt villkor kan både begränsa och utöka hur du får använda lägenheten. Ett uttryckligt villkor om komplementboende är ändå inget fullständigt skydd. I ett mål i Svea hovrätt, RH 2016:9, hade hyresgästerna ett sådant villkor och förlorade lägenheten ändå.
Hyresvärden kan säga upp lägenheten du inte bor i
Som förstahandshyresgäst har du rätt att få avtalet förlängt när hyresvärden säger upp det. Undantagen räknas upp i 12 kapitlet 46 §. En lägenhet du inte bor i faller under den tionde punkten, där förlängning nekas om det ”inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör”.
Ordet behov står inte i lagtexten. Domstolarna har gjort hyresgästens behov av lägenheten till kärnan i den bedömningen. Saknar du ett skyddsvärt behov och har hyresvärden ett sakligt skäl, till exempel att hyra ut lägenheten till någon i sin bostadskö, brukar avtalet få upphöra.
Du behöver inte flytta bara för att du får en uppsägning. Bestrider du den är uppsägningen utan verkan, om inte hyresvärden tar tvisten till hyresnämnden senast en månad efter hyrestidens utgång, enligt 12 kapitlet 49 §. Som huvudregel får du bo kvar tills frågan är slutligt avgjord, enligt 12 kapitlet 50 §. Undantaget är när hyresnämnden har bestämt att ett beslut om avflyttning får verkställas innan det har fått laga kraft.
Hovrätten kräver arbete eller studier och lång resväg
Överklagade beslut från hyresnämnderna prövas av Svea hovrätt, och hovrättens beslut i de målen går inte att överklaga vidare. I RH 2016:9 sammanfattade hovrätten vad som krävs: ”Även ett behov av en lägenhet som komplementbostad kan i vissa fall anses skyddsvärt. I praxis har det då krävts att komplementbostaden inte ligger inom pendlingsavstånd från permanentbostaden och att lägenheten används i viss inte ringa utsträckning i samband med arbete eller studier.”
Båda kraven måste vara uppfyllda. Det visar ett beslut från 2018, ÖH 3873-17. En busschaufför var folkbokförd i lägenheten och sov där i samband med sina arbetspass. Han uppgav att han använde den så mycket för arbetet att den i sig kunde räknas som ett nödvändigt bostadskomplement. Han förlorade ändå kontraktet. Hovrätten avgjorde målet på resvägen: sträckan till familjens bostad i en annan stad var inte längre än vad som i praxis räknas som pendlingsavstånd. Hyresvärden hade uppgett att resan tog cirka 45 minuter.
Hur ofta du behöver sova i lägenheten står inte i lagen. Sveriges Allmännytta, de allmännyttiga bostadsföretagens organisation, anger att hyresgästen normalt behöver visa att hon övernattar där 2 till 3 dagar per vecka eller 80 till 100 dagar per år, och att det sker i samband med arbete eller studier.
Den gamla lägenheten skyddas sällan som övernattningslägenhet
Kraven på arbete eller studier och lång resväg avgör vilken av de två lägenheterna som kan skyddas. Hemmet ligger kvar där familjen och livet finns, och hyresgästen hyr en liten lägenhet på arbetsorten för de nätter hon jobbar där.
Flyttar du i stället till den nya staden och bor där på vardagarna, blir den nya lägenheten ditt fasta hem. Den gamla används då på helger och lediga dagar, inte i samband med arbete eller studier. Med hovrättens krav som måttstock talar en sådan användning mot att den gamla lägenheten är ett skyddsvärt komplement. I RH 2016:9 använde hyresgästerna lägenheten varje helg och någon gång i veckan för umgänge med en anhörig. Hovrätten fann att de saknade ett skyddsvärt behov, bland annat eftersom deras fasta bostad låg inom pendlingsavstånd, och avtalet fick upphöra.
Det betyder inte att du blir uppsagd automatiskt. Hyresvärden måste först upptäcka att du har flyttat, säga upp avtalet och vinna tvisten i hyresnämnden. Men bedömningen görs i varje enskilt fall, och du kan inte räkna med att få behålla en lägenhet som du mest besöker.
Lånar du ut den tomma lägenheten kan du förlora den
En fälla uppstår när lägenheten står tom och en vän eller ett barn får bo där. Används lägenheten inte som bostad ”i beaktansvärd utsträckning”, räknas det alltid som självständigt brukande att låta någon bo i den, eller i en del av den, enligt 12 kapitlet 39 §. Det gäller även om personen bara hyr ett rum. Då krävs hyresvärdens samtycke, precis som vid en vanlig andrahandsuthyrning.
Upplåter du lägenheten i andra hand utan samtycke eller tillstånd och kan inte visa någon giltig ursäkt, är hyresrätten förverkad enligt 12 kapitlet 42 §. Hyresvärden får då säga upp avtalet i förtid. Hyresrätten är dock inte förverkad om det som ligger dig till last är av ringa betydelse. Hyresvärden måste också säga upp avtalet inom sex månader från det att hen fick veta om andrahandsuthyrningen, och senast sex månader efter att uthyrningen upphörde, enligt 12 kapitlet 43 §. Mer om gränsen mellan inneboende och andrahandshyresgäst finns i guiden om hur du hyr ut rum till en inneboende utan att mista kontraktet.
Ett tillfälligt jobb kan ge rätt att hyra ut i andra hand
Är jobbet i den andra staden tidsbegränsat finns en säkrare väg än att låta lägenheten stå tom. Säger hyresvärden nej till en andrahandsuthyrning kan hyresnämnden ge tillstånd enligt 12 kapitlet 40 §. Tillstånd ska lämnas om du har beaktansvärda skäl, hyresvärden inte har befogad anledning att vägra och hyran inte är för hög. Tillfälligt arbete på annan ort står uttryckligen bland skälen i lagtexten. Tillståndet begränsas till en viss tid och kan förenas med villkor.
Lagtexten nämner tillfälligt arbete, inte en flytt för gott. Har du fått en tillsvidareanställning och inte tänker flytta tillbaka, är andrahandsuthyrning därför inget sätt att hålla kvar lägenheten i flera år.
Hyran du tar ut får inte vara högre än din egen hyra plus ett tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter. Möbeltillägget får vara högst 15 procent av din hyra. På bostadformedlingen.se finns genomgångar av vad som är skälig hyra och hur du hyr ut i andra hand.
Folkbokföringen räcker inte för att behålla kontraktet
Du ska folkbokföras där du anses bosatt, enligt 6 § folkbokföringslagen. Bosatt är du där du regelmässigt sover, enligt 7 §. Regelmässigt betyder minst en gång i veckan under din normala livsföring. Sover du regelmässigt i två bostäder ska du folkbokföras där du med hänsyn till samtliga omständigheter har din egentliga hemvist. Sover du under en på förhand bestämd tid av högst ett år på en annan plats, ändrar det inte var du anses bosatt, enligt 8 §.
Att stå skriven i den gamla lägenheten räcker inte i en tvist med hyresvärden. Folkbokföringen kan väga in som bevis för var du bor, men den avgör inte ensam. Busschauffören i ÖH 3873-17 var folkbokförd i lägenheten han förlorade. Hovrätten utgick från vad han själv hade berättat om var han sov och var familjen bodde.
Det här bör du reda ut innan du skriver på det nya kontraktet
- Bestäm vilken lägenhet som är ditt hem. Den andra lägenheten måste klara kraven på arbete eller studier och lång resväg.
- Räkna på resvägen. Går det att pendla mellan lägenheterna varje dag har övernattningslägenheten ett svagt skydd.
- Läs ditt hyresavtal och se om det innehåller villkor om hur lägenheten får användas.
- Låt ingen bo i den lägenhet du inte använder utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.
- Är jobbet tillfälligt, ansök om att få hyra ut i andra hand under den tiden.
Mer om uppsägningstider, hyresnämnden och dina övriga rättigheter finns i guiden om dina rättigheter som hyresgäst.
Senast faktagranskad: 23 oktober 2026