Du felanmälde mögel i badrummet för flera veckor sedan. Ingenting har hänt. Hyresvärden ska hålla lägenheten fullt brukbar under hela hyrestiden. Gör hyresvärden inte det kan du ha rätt till lägre hyra. Du kan också begära att hyresnämnden förelägger hyresvärden att åtgärda felet. Hyran ska du ändå fortsätta betala.
Hyresvärden ansvarar för lägenhetens skick hela hyrestiden
Enligt jordabalkens hyreskapitel ska lägenheten under hela hyrestiden vara fullt brukbar efter den allmänna uppfattningen på orten, om inget annat har avtalats. Det följer av jordabalkens hyreskapitel. Det gäller om inget annat har avtalats.
Du har själv en skyldighet att berätta om felet. Måste bristen åtgärdas genast för att en allvarlig olägenhet inte ska uppstå, ska du anmäla den genast. Andra brister ska du anmäla utan oskäligt dröjsmål. Missar du det kan du bli ansvarig för den skada som förseningen orsakar.
Hur du känner igen mögel och vad det gör med hälsan finns på Bättre boende.
Jordabalken ger dig fem verktyg när hyresvärden inte åtgärdar felet
Verktygen gäller när en brist uppstår under hyrestiden och du inte själv är ansvarig för skadan. Lagen ger dig fem möjligheter:
- Åtgärda felet själv på hyresvärdens bekostnad. Det får du göra om hyresvärden efter tillsägelse inte ser till att bristen åtgärdas så snart det kan ske.
- Säga upp avtalet. Det får du bara om bristen är av väsentlig betydelse. När hyresvärden har åtgärdat bristen får du inte längre säga upp avtalet av det skälet.
- Få skälig nedsättning av hyran. Rätten gäller för den tid lägenheten är i bristfälligt skick.
- Få ersättning för skada. Du har rätt till ersättning om hyresvärden inte visar att bristen inte beror på hans försummelse. Bevisbördan ligger på hyresvärden.
- Begära ett åtgärdsföreläggande. Hyresnämnden kan på din ansökan ålägga hyresvärden att åtgärda bristen i en bostadslägenhet.
Vill du få bort mögelfläcken är åtgärdsföreläggandet det verktyg som tvingar fram en åtgärd. Nedsättningen ersätter dig för tiden med felet och skadeståndet för den skada det orsakat. Uppsägningen passar den som hellre vill flytta.
Hyresnedsättning vid mögel har ingen fast procentsats
Lagen säger bara att nedsättningen ska vara skälig. Någon procentsats anger den inte.
Ditt hyresavtal kan begränsa rätten till nedsättning medan hyresvärden utför visst arbete i lägenheten, till exempel sedvanligt underhåll.
Kommer ni inte överens om nedsättningen kan hyresnämnden medla. Hyresnedsättning finns inte med i Sveriges Domstolars lista över ärenden som nämnden avgör genom beslut. Nämnden kan ändå avgöra tvisten som skiljenämnd, om ni båda har kommit överens om det. Tvister som nämnden inte kan avgöra ska enligt Sveriges Domstolar i stället tas till tingsrätten eller Kronofogden.
Har du flyttat gäller en tidsgräns. Vill du kräva något som grundar sig på hyresförhållandet måste du väcka talan inom två år från att du lämnade lägenheten, om inte annat har avtalats.
Håll inte inne hyran, deponera beloppet hos länsstyrelsen
Den som slutar betala hyran i protest riskerar att förlora lägenheten. Hyresrätten till en bostad kan förverkas om du betalar hyran mer än en vecka efter förfallodagen. Hyresvärden får då säga upp avtalet i förtid.
Vill du dra av nedsättningen på hyran finns en säkrare väg. Du deponerar beloppet hos länsstyrelsen. Resten av hyran betalar du som vanligt. Hyresvärden får då inte hävda att hyresrätten är förverkad för att det deponerade beloppet inte har betalats till honom.
Depositionen kräver två saker:
- en skriftlig uppgift i två exemplar om hyresförhållandet, förfallodagen och grunden för avdraget
- pant eller borgen som länsstyrelsen finner skälig, för hyresvärdens kostnad att få ut beloppet och för ränta
Hyresnämnden beslutar om åtgärdsföreläggande och kan döma ut vite
Föreläggandet ska ange inom vilken tid åtgärden ska vara gjord, och det får förenas med vite. Tiden får förlängas om det finns särskilda skäl och någon ansöker om det innan tiden har gått ut. Är föreläggandet förenat med vite och följer hyresvärden det inte, tar hyresnämnden självmant upp frågan om att döma ut vitet. Vitet döms inte ut om ändamålet med det har fallit bort.
För att du ska få ett åtgärdsföreläggande ska bristen vara något hyresvärden kan åtgärda. Den ska också ställa till problem för dig när du använder lägenheten, så bagatellartade fel räcker inte. Nämnden väger ditt intresse av att få felet åtgärdat mot hyresvärdens intresse av att slippa åtgärda det. Enligt Sveriges Domstolar måste åtgärden vara ekonomiskt försvarbar och byggnadstekniskt genomförbar.
Hyresnämnden besiktigar ofta lägenheten vid sammanträdet. Finns det anledning ska nämnden besiktiga fastigheten.
Kommunen kan ingripa när mögel hotar hälsan
Du kan också vända dig till kommunens miljö- eller hälsoskyddsnämnd. Bostäder ska enligt miljöbalken brukas så att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer. Fastighetsägaren ska vidta de åtgärder som skäligen kan krävas för att hindra eller undanröja sådana olägenheter.
Med olägenhet menar lagen en störning som enligt medicinsk eller hygienisk bedömning kan skada hälsan och som inte är ringa eller helt tillfällig. Kommunen har tillsyn över hälsoskyddet. Den kan förelägga fastighetsägaren att åtgärda felet, och föreläggandet får förenas med vite.
Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd bör synlig mikrobiell växt eller mikrobiell lukt i bostadsrum vägas in vid bedömningen av om fukt är en olägenhet för hälsan. Mögel är en sådan mikrobiell växt.
Du kan vända dig till både hyresnämnden och kommunen. Hyresnämnden prövar ditt hyresförhållande och kommunen risken för hälsan.
Hyresgästföreningen vill göra det enklare att få åtgärdsföreläggande
Hyresgästföreningen föreslår i rapporten Rivstart en ny reglering med krav på att hus och fastigheter ska bibehålla ett brukbart skick. Föreningen vill också att det ska bli enklare att få igenom ett åtgärdsföreläggande. Förslagen är inte lag. Kravet på att lägenheten ska vara brukbar finns redan i jordabalken.
Rapporten nämner dessutom näringsförbud för uppenbart oseriösa hyresvärdar, eller ett särskilt tillstånd som den kallar körkort för hyresvärdar. Utredningen om åtgärder för stärkt trygghet i den byggda miljön ansåg 2025 att ett krav på tillstånd för att ta ut hyra av bostadshyresgäster bör utredas vidare, men lade inget eget förslag om tillstånd.
Skriftlig felanmälan och bilder stärker ansökan om åtgärdsföreläggande
Gör felanmälan skriftligt och spara en kopia. Fotografera fläcken med datum, och gör det igen om den växer. Anteckna när du har pratat med hyresvärden och vad som sades.
Ansökan till hyresnämnden ska vara skriftlig och är kostnadsfri. Den ska innehålla:
- vilket fel du vill ha åtgärdat och hur det orsakar dig problem
- vilka kontakter du har haft med hyresvärden om felet
- namn och kontaktuppgifter för dig och hyresvärden
- adress och fastighetsbeteckning för bostaden
Du kan använda blankett HN1b. Skicka med bevis, till exempel foton, en teknisk utredning eller ett besiktningsprotokoll. Rätt nämnd hittar du med fastighetens postnummer på domstol.se.
Senast faktagranskad: 24 september 2026